一、標的基本信息

  項目編號

  監(jiān)測編號

  標的名稱 合肥市瑤海區(qū)銅陵北路安興大廈11-20層辦公樓

  出租底價 574.34萬元/年

  掛牌日期

  掛牌截止日期

  出租標的概述:

  1、本次出租標的位于合肥市瑤海區(qū)銅陵北路安興大廈11-20層，出租標的出租面積共計21755.04平方米，標的房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，標的地類（用途）為商服用地（商業(yè)、辦公），使用權(quán)類型為出讓，出租標的為空置狀態(tài)，裝修情況為室內(nèi)區(qū)域毛坯交付，公共區(qū)域裝修交付，另含VRV空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，地理位置優(yōu)越、交通便利。

  2、標的租金底價為574.34萬元/年（不含物業(yè)費），出租期限為8年（含免租金裝潢期），免租金裝潢期10個月，分別按照前三年每年享有3個月免租金裝潢期，第四年享有1個月免租金裝潢期進行分攤。標的租金每【3】個月支付一次，先付款后使用，履約保證金（不計息）為實際成交價的1個月租金。標的第一、二、三年年租金均按此次競租實際成交價計算，自第四年開始，每三年租金在上一年度年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

  3、以后每期租金，承租方應(yīng)提前30日支付每期應(yīng)付租金至出租方指定賬戶，其中，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將首期租金與履約保證金一并支付給出租方，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定，合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息）。

  4、標的起租期以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以實際移交為準，如與本公告披露的面積存在誤差，不因此影響成交成交價格；承租方在申請承租登記前須根據(jù)標的情況自行踏勘現(xiàn)場，不得在承租后對標的提出任何異議。

  二、標的資產(chǎn)信息

  出租標的地址  合肥市瑤海區(qū)銅陵北路安興大廈11-20層

  出租面積（平方米）  21755.04

  出租用途  辦公

  出租期限（年） 8

  免租期限（月） 10

  配套設(shè)施

  租金掛牌價格  574.34萬元/年

  租金支付方式每 【3】個月支付一次

  出租標的權(quán)證信息

  權(quán)證名稱  /

  權(quán)證編號  /

  權(quán)證所列示的建筑面積(平方米)   /

  權(quán)證所列示的規(guī)劃用途  /

  出租標的使用情況

  標的使用情況  空置

  租賃期情況/

  使用人是否放棄行使優(yōu)先承租權(quán)  /

  三、交易條件與承租方資格條件

  交易條件

  掛牌開始日期  2024年 月  日

  掛牌公告期  10個工作日

  是否自動延牌  ?不改變掛牌條件，按照5 個工作日為一個延長周期，直至征集到意向承租方。

  價款支付方式 一次性支付，支付方式：每【3】個月支付一次，先付款后使用，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)付清首期租金與履約保證金。

  優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)  不涉及

  重大事項及其他披露內(nèi)容:

  承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標的不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒等危害物品；不準用于產(chǎn)生噪音、粉塵、污水排放等易造成環(huán)境污染的經(jīng)營項目；不準用于從事其他國家法律法規(guī)和地方行政法規(guī)所不允許的相關(guān)經(jīng)營行業(yè)項目。出租標的僅用于辦公使用，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

  意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的，確認了出租標的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

  3、出租標的按現(xiàn)狀移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責(zé)清理。出租標的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責(zé)任和產(chǎn)生的相關(guān)費用均由承租方自行承擔(dān)，如出租標的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責(zé)。如承租方不能取得相關(guān)部門擴容、增設(shè)、改造等許可，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

  4、租賃期內(nèi)，承租方如需將出租標的整體轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三方，須將相關(guān)資料須報至出租方備案，經(jīng)出租方同意后，承租方可將出租標的面積轉(zhuǎn)租第三方，轉(zhuǎn)租的合同承租期限不得超過出租標的《房屋租賃合同》的屆滿日期；否則出租方有權(quán)通知要求承租方終止轉(zhuǎn)租，通知承租方之日起7 日內(nèi)仍未終止轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)單方解除合同，并主張承租方的違約責(zé)任。

  5、租賃期內(nèi)，承租方負責(zé)出租標的的日常安全管理工作并承擔(dān)出租標的發(fā)生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、物業(yè)、垃圾清運、門前三包、運維管理費、停車費等相關(guān)費用。

  6、租賃期內(nèi)，承租方須對出租標的進行裝修、裝潢且每平方裝修投入不少于人民幣1000元，出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔(dān)且租期屆滿后無償移交出租方。承租方必須在出租標的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準同意，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  7、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應(yīng)在移交出租標的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標的移交時權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對該出租標的主張權(quán)利，出租標的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的，由承租方承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。

  承租方在裝修改造后，須符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，不符合的須無條件進行整改。承租方須按照消防等部門要求，配備齊全并及時更新安防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通，做好標的及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，必須通過消防驗收，所涉及的費用由受讓方自行承擔(dān)。

  8、租賃期內(nèi)如承租方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)或人身損失的，視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)單方解除合同收回標的，責(zé)令承租方限期清場搬離，如造成承租方損失或法律糾紛，承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，出租方不予退還承租方履約保證金，此類情形出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  9、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長租賃期限。如因乙方單方面違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)全額扣除乙方履約保證金，且乙方不再享受合同解除當年的免租期。

  10、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。

  11、現(xiàn)場勘查人：薛經(jīng)理，聯(lián)系電話：18656150223。

  與出租相關(guān)的其他條件:

  1、該項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。

  2、意向承租方應(yīng)于本公告期內(nèi)登錄安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://wey.aaee.com.cn），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金（不計息）。意向承租方辦理線上登記手續(xù)時，須提供以下承租申請材料：

  （1）意向承租方為法人的，須提供主體資格證明文件，法定代表人身份證，授權(quán)委托書、授權(quán)經(jīng)辦人的身份證，公司章程，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件，上級單位同意承租的批準文件；

  （2）意向承租方為自然人的，須提供身份證；

  （3）意向承租方在競買報名時須按本公告的要求交納交易保證金至其在“皖e云”平臺注冊時確認的存管銀行賬戶，操作路徑：皖e云——個人中心——支付訂單——確認付款（不計息），意向承租方經(jīng)資格確認并交納全額交易保證金后獲得參與競價交易資格。

  （4）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

  意向承租方為法人或其他經(jīng)濟組織的須將以上資料的復(fù)印件蓋有本單位公章掃描后在線上交易系統(tǒng)中上傳；意向承租方為自然人的，須將以上資料的復(fù)印件按手印掃描后在線上交易系統(tǒng)中上傳，并保證以上資料內(nèi)容完整、清晰可辨。

  3、意向承租方最終被確定為承租方的，其遞交的保證金可直接轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的一部分；未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金（不計息）。

  4、確定為承租方的，須在《競價結(jié)果通知單》出具之日起3個工作日內(nèi)簽訂《競價結(jié)果通知單》，5個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

  5、確定承租方后，承租方交納的保證金扣除交易服務(wù)費后由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定結(jié)算首期租金及履約保證金。

  6、為保護出租方及真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該意向承租方的競價保證金，作為對相關(guān)方的補償，競價保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：

  （1）意向承租方通過資格確認并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

  （2）在網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應(yīng)價的；

  （3）被確定為承租方后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《競價結(jié)果通知單》和《房屋租賃合同》的。

  處置方案:

  組織交易方式  動態(tài)報價

  報價方式  多次報價

  加價幅度  【0.5】萬元

  承租資格及審核方式:

  是否需要登記審核  是

  承租方資格條件:

  1、意向承租方應(yīng)為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資本不少于人民幣500萬元且已足額繳納，具有運營單宗項目建筑面積不低于20000平米的寫字樓或商業(yè)綜合體項目業(yè)績。

  2、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力。

  3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

  是否允許聯(lián)合承租   否

  保證金設(shè)定:

  收取方案  本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，標的保證金150萬元。

  交納時間  交易機構(gòu)承租登記后交納

  交納截止時間要求  掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

  交納方式  銀行轉(zhuǎn)賬   

  交納賬號 

  收款單位：安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司

  賬號：詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告

  開戶行：詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告

  四、出租方信息

  出租方名稱  合肥相淮置業(yè)有限公司

  注冊地（住所）  合肥市瑤海區(qū)銅陵北路10號銅鳳大廈4樓

  法定代表人  /

  注冊資本（萬元）5000

  經(jīng)濟類型  國有控股

  企業(yè)類型（經(jīng)濟性質(zhì)）  有限責(zé)任公司

  所屬行業(yè)   房地產(chǎn)業(yè)

  社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼  913401000570470458

  經(jīng)營規(guī)模  小

  內(nèi)部決策情況  股東會

  基本戶開戶銀行  東莞銀行合肥分行

  基本戶賬號  510009301005044

  經(jīng)辦人聯(lián)系方式

  交易機構(gòu)聯(lián)系人  俞經(jīng)理

  交易機構(gòu)聯(lián)系電話  0551-62871615、62605592

  交易機構(gòu)聯(lián)系地址  安徽省合肥市包河區(qū)高速濱湖時代廣場C3座21樓

  監(jiān)督單位  安徽省國資委國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理處